Une opportunité réglementaire, financière et environnementale pour les gestionnaires de patrimoine
Face aux nouvelles exigences de la directive européenne sur l'efficacité énergétique (directive 2023/1791 transposée par la loi DDADUE), la mise en place d'un Système de Management de l'Énergie (SMÉ) certifié ISO 50001 devient un levier stratégique pour les entreprises et les acteurs publics du tertiaire. Ce dispositif permet non seulement d'éviter les audits réglementaires récurrents, mais offre aussi une structure efficace pour piloter et améliorer la performance énergétique de tout parc immobilier.
Pourquoi mettre en place un SMÉ certifié ISO 50001 ?
Dès le 1er octobre 2025, toute entreprise dont la consommation énergétique annuelle dépasse 2,75 GWh (10 TJ) devra :
• Soit réaliser un audit énergétique (norme NF EN 16247) au plus tard le 11 octobre 2026 puis tous les 4 ans,
• Soit mettre en place un SMÉ certifié ISO 50001, auquel cas l'audit périodique n'est plus requis.
Toute entreprise dont la consommation énergétique annuelle dépasse 23,6 GWh (100 TJ) devra :
• Soit mettre en place un SMÉ certifié ISO 50001 au plus tard le 11 octobre 2027
• Soit mettre en œuvre un Contrat de Performance Energétique (CPE) couvrant 80% de la consommation d’énergie finale de l’entreprise
Ainsi, la certification ISO 50001 constitue une voie de conformité réglementaire durable et reconnue.
Quels sont les avantages d'un SMÉ ISO 50001 pour les bâtiments tertiaires ?
Un impact direct sur vos charges d'exploitation
Selon une étude AFNOR d’avril 2024, les bénéfices constatés sont :
• -10 à -25 % de consommation énergétique sur les usages ciblés,
• Une meilleure fiabilité des investissements (grâce au suivi et à la mesure des résultats),
• Une structuration des décisions budgétaires énergétiques.
Un levier de transformation RSE
• ISO 50001 s’inscrit dans la logique d’amélioration continue et renforce la démarche environnementale globale,
• Elle permet de mobiliser l’ensemble des parties prenantes, en interne (occupants, maintenance) comme en externe (prestataires, fournisseurs).
Le retour d'expérience de La Poste et de Sobre Energie
En 2020, La Poste a engagé une démarche inédite de certification ISO 50001 sur un portefeuille de 196 bâtiments tertiaires soit une échelle inédite de 848 000m2, accompagnée par Sobre Energie.
Parmi les clés de succès :
• Mise en place d'une gouvernance énergie centralisée et d'équipes régionales engagées,
• Utilisation de la plateforme DATAMARC NEO pour le suivi temps réel et l’analyse des consommations,
• Standardisation des plans d’actions énergétiques adaptés aux typologies de sites.
Un exemple concret de massification de la performance énergétique au service d’une trajectoire bas carbone.
Bonnes pratiques et prérequis pour être certifié ISO 50001
Les facteurs de succès identifiés par l’étude AFNOR (avril 2024)
• Engagement fort de la direction (facteur clé pour 86 % des certifiés),
• Création d’une équipe énergie ou d’un référent identifié,
• Formation et sensibilisation des acteurs internes,
• Outils de suivi pour piloter les consommations, détecter les dérives, et mesurer les gains.
Le rôle clé d’une plateforme de management énergétique
Une plateforme de management énergétique comme DATAMARC NEO de Sobre Energie facilite :
• La collecte automatisée des données énergétiques (multi-sites, multi-fluides),
• L’élaboration de revues énergétiques conformes aux exigences normatives pour prioriser vos travaux,
• Le suivi des indicateurs de performance énergétique (IPE) en accord avec votre stratégie immobilière,
• La gestion de votre plan d’actions et sa mesure d’efficacité.
Une solution indispensable pour fiabiliser et documenter votre démarche ISO 50001.
Anticiper la réglementation, structurer votre stratégie bas carbone
La certification ISO 50001 n'est pas qu'un simple "tampon" de conformité : elle offre une méthode robuste, reconnue internationalement, pour améliorer durablement la performance énergétique de votre patrimoine.
Avec l'accompagnement de Sobre Energie et l'utilisation de DATAMARC NEO, la mise en place d'un SMÉ devient un projet structurant, aligné sur vos enjeux RSE, financiers et réglementaires