COMPLIANCE

Technical file for modulation

Understanding, justifying and adjusting your objectives Tertiary Decree

When the requirements of the Tertiary Decree exceed the actual capabilities of the building, modulation offers an adjusted, realistic and compliant energy trajectory.

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Adjusting its tertiary decree

Adjusting one's compliance with the Tertiary Decree

En vue de l’échéance 2030 du Décret Tertiaire, il peut être pertinent d’envisager une modulation de vos objectifs de réduction énergétique. Cette modulation est autorisée, mais elle reste encadrée par des critères techniques et réglementaires exigeants.

Pour constituer un dossier de modulation solide et recevable avant la date limite de 2027, l’accompagnement par un bureau d’étude qualifié comme Sobre Energie est indispensable. Nous vous aidons à justifier techniquement les contraintes de votre patrimoine et à sécuriser votre stratégie de conformité.

Find all the useful information for our white paper on the tertiary sector decree below:

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Understanding modulation

Why adjust your objectives?

The Eco Energy Tertiary scheme provides two pathways to achieve compliance:

Relative targets: -40% in 2030, -50% in 2040, -60% in 2050

Absolute value targets: according to the Absolute Values VI decree

However, some commercial buildings have restrictions that are incompatible with these objectives. Modulation then allows for the definition of a realistic, measurable, and justified objective.

The causes of modulation recognized by the legislator are:

Illustration of the disproportionate cost of the work

1. The cost of the work is disproportionate

When investments significantly exceed regulatory thresholds, a modulation allows the target to be adjusted to a realistic level.

Illustration of architectural constraints

2. Architectural or heritage constraints

On listed or protected buildings, certain works are impossible: modulation then becomes the only compliant option.

3. Technical constraints

Usage, building configuration or equipment sometimes limit possible actions: these constraints justify an adapted objective.

Our client case studies

Sobre Energie × EuroAirport

Problématique :

Se conformer au Décret Tertiaire dans un contexte complexe : bâtiment multiservices (bureaux, maintenance, serveurs) aux usages intensifs, équipements anciens mais encore fonctionnels, 31 % de surface exclue du décret et des travaux peu rentables avec des TRI pouvant atteindre 568 ans.

Solution :

• Audit énergétique détaillé du bâtiment Pool Technique

• Simulation Thermique Dynamique (STD) pour modéliser le comportement énergétique

• Calcul des TRI pour chaque levier d’action (enveloppe, équipements, systèmes)

• Constitution d’un dossier de modulation pour disproportion économique

Résultats :

✅ Objectif réglementaire modulé validé (128,7 kWhef/m²/an)

✅ Déploiement de mesures à gains rapides : LED, ECS, chauffage

✅ TRI moyen des actions retenues : 6,6 ans

✅ Stratégie d’amélioration continue adaptée aux contraintes techniques et économiques

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Sobre Energie × City Hall of Paris

How Paris Centre reconciled the Tertiary Decree and heritage constraints

The Paris Centre Town Hall (5,754 m²) is subject to the Tertiary Decree, but several works have proven impossible or too costly due to the listed facades, stained glass windows and the absence of economically viable solutions (insulation of sloping roofs, interior insulation, connection to district heating).

After adjustment, the absolute target value was increased from 107 to 124 kWh/m²/year. The chosen scenario relies on effective and accessible actions: insulation of the ground floor and specific points, LED relamping, heating optimization, elimination of domestic hot water systems in bathrooms, and adjustment of cooling setpoints.

This package of measures makes it possible to aim for 47% energy savings, while fully respecting heritage constraints.

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